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  沉闷低迷的国内房地产经济和楼市领域，在2025年3月的最后一天，迎来了一个规则面上的最新调整动向：

  住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》。规范将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

  值得注意的是，2025年两会上，“好房子”首次写进政府工作报告，成为今年房地产最重要的一项任务。

  住建部也在两会新闻发布会上明确说，正在组织编制“好房子”建设指南，并修订《住宅项目规范》。这在某种程度上预示着，2025年住宅的设计规范，将会迎来一次大调整。

  这个概念，自2023年6月首次由住建部提出，随后，住建部就联合多部门修订了一版《住宅项目规范》。这两年，各地也纷纷修订的住宅有关标准，对住宅设计提出了新的要求。在新规指导下，新建项目呈现出了一系列明显变化。这两年住宅迭代速度之快、幅度之大，正是各项设计规范更新带来的结果。

  但是2025年的这一轮国家层面对住宅设计规范的更新推进效率，却大大超出了很多人和市场的预期：两会是3月份开的，3月都还没过完，官方的住宅新规就正式公布了。

  2025年这个全新的国家标准《住宅项目规范》的推出和落地，一定不是规则层面的一次简单调整，结合当下国内楼市和房地产经济的真实的情况来看，后续能够给市场成交和房价的变化带来的影响，是非常值得重视和关注的。

  这篇文章，将基于对2025年3月31日，国家住房城乡建设部正式发布的国家标准《住宅项目规范》相关内容的详细梳理，结合国内楼市2025年几个最新的市场层面的新动向，从敬畏常识，尊重规律的角度，深入挖掘本轮国家对于住宅设计规划在规则层面的调整背后的因果逻辑和关键本质，并对住宅新规落地实施以后，可能会给中国国内楼市和房价带来的直接长期影响走向，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和分析研究。

  （这是禁言期间保持日更的作品，创作时间为2025年4月1日，最近一段时间会按照每天两篇的效率进行补完和更新）

  · 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。

  · 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

  根据公告，新建住宅将全面升级居住品质标准，该规范以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标，系统性重构住宅建设、使用及维护的技术要求，将于5月1日正式实施。

  层高升级：新建住宅层高下限由原2.8米提升至3米3，增加20厘米的垂直空间可显著改善采光通风效果，为智能家居安装、吊顶装修等提供更多设计可能，中国建研院总建筑师曾宇指出，此举将提升10%-15%的空间利用率。

  日照保障：强制要求每套住宅至少有一个房间满足国家日照标准，通过优化建筑间距和平面布局，确保全年日均有效日照时长不低于2小时。

  电梯覆盖：4层及以上住宅必须配置电梯，且轿厢尺寸需满足担架进出需求。针对我国中度老龄化现状，该规定将惠及90%以上新建多层住宅，消除后期加装电梯引发的纠纷。

  降噪升级：分户墙空气隔声量提高至50dB，楼板撞击声压级控制在65dB以下，新增排水管隔音棉包裹要求，预计减少30%邻里噪音投诉。

  气候适应性：长江流域等夏热冬冷地区强制预留供暖设施安装空间，卧室空调位预埋专用管线，解决冬季阴冷难题。

  以上，就是对本次最新的住宅项目规范情况进行的要点变化和看点的一个详细梳理，有依有据，一目了然。

  3月9日，住房和城乡建设部正式宣布，我国住宅层高标准将提高到不低于3米。

  用行业的话来说，以前是板对版，实际距离还要看板的厚度，现在是面对面，直接用测距工具确定。

  别小看“长个”的这20厘米，更高的层高，意味着更宽敞的空间，更好的采光和通风，更舒适的起居环境。同时还能满足不同家庭的个性化需求，比如设计夹层、阁楼或者开放式空间等等，居住体验感直接拉满。

  当然，这次住宅新规对层高调整比较重要，但不是唯一，三个关键词，帮助大家看懂中国未来“好房子”新标准：

  新标准将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为4层起就要设置电梯，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

  满足老年人需求。便于出行和搬运重物。有利于医疗救护。避免后期再面临加装电梯难的问题。

  室外要有连贯的无障碍步行系统；室内的卫生间里，马桶和洗浴器旁应设扶手或者预留安装条件，地面要防滑，卫生间的门，向内开启的时候应预留向外开启或者推拉开启的空间条件，以避免人摔倒后堵住内开门从而出现难以救援的情况；此外，室内通行也要适老，户门的门槛高度、屋里各个门的净宽、电梯的轿厢尺寸，都有新要求。

  新的标准，结合大家长期以来比较关注的噪声扰民的问题，对噪声限值、隔声限值做出了要求。简单来说，就是：

  一方面提高了卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还有一方面，第一次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值。

  下一步，围绕好的材料、好的建造、好的服务，相信还会有更多的标准出台，值得大家拭目以待。

  实际上，直接影响的并不是新出来，符合新规的房子，而是对二手房和新规以前这批次新房的影响比较大。

  新房房价主要还是由地段、配套、供需关系等因素决定。国家选择“3米”这个标准不是单纯“拔高”，而是综合成本与效益的结果。

  据测算，普通住宅层高每增加10厘米，每平方米土建成本约上升2%—3%。若盲目追求更高的层高，可能导致房价上涨压力；

  一方面，从产品体验和标准，新规以后的房子对现有的房子会形成优势比较，直接一点就是降维打击，但是价格还是要接受市场购买力的限制；

  另一方面，新出的房子，按照建筑周期来看，进入市场的阶段大概率还是在国内房地产经济下行调整，去风险挤泡沫的阶段，这对二手房，次新房，以及投机炒房群体最近几年入手的房产，会形成直接挤压。

  房子这个事儿，只要购买力匹配，谁不愿意买新不买旧？长远来看，3米层高，符合新规的房子在市场上会更受欢迎，北京、杭州等试点城市的市场反馈显示，3米住宅的溢价接受度更高，未来转手更有优势。

  所以，关于这个新规的公布，是不是互联网上那些炒房投机的声音，都整齐划一的选择了无视？

  新的好房子出来以后，他们利益关联的房子，恐怕又要接受新一轮的下行冲击和压力了，高兴的出来么？还能吹利好么？

  2025年，中国楼市的小阳春其实没什么好说的，除了几个头部城市，绝大多数城市别说小阳春了，连点像样的旺季回暖表现都没有。

  但是要说2025年国内房地产经济一点变化也不合适，特别从年后的3月份开始，在土地市场端，有一些动向，还是很有看头的。

  2024年12月的深圳，2025年2月份的上海、郑州、天津，3月的北京、杭州、成都。

  而从楼市的角度，其实绝大多数人都没有意识到，明明没感受到楼市吹春风，土拍市场先升温了这个动向，对应的信号和意义，其实并不简单。

  当然，这里不是要吹什么土拍热能带动市场升温，而是应该看清一个本质，那就是这一轮溢价的土拍，未来对应房子，其实注定是和大多数人无缘的。

  因为从土拍的成本，就决定了这一轮集中在头部城市溢价地块，未来的产品，就不是为了满足基础普遍的居住需求，而是要在后房地产时代，打造实现保值增值，并且提供情绪价值，居住升级体验的产品。

  不然，天量库存和信心预期普遍低迷的市场背景下，还走老路，那不是走绝路么？

  从国家确定要开始大量收房做保障房开始，也就知道未来，必然给国内楼市的需求分流了。

  而其他绝大多数普通房子和二手房，会进一步的去金融化和资产属性，对于这些房产的业主群体来说，接受也好，不接受也罢，产品力没办法和新房子竞争，租赁收益还要看国家规模碾压的保障房脸色，实际上，还真的没有什么价值增长，甚至是翻身的想象力了。

  看清趋势的一些轨迹线和规律发展，其实并不难，但是身在其中，利益关联，能不能接受，能不能对抗惯性，那就是另外一回事了。

  不然，为什么会有“当局者迷”的说法？其实局中之人，不一定是迷，而是舍不得，或者说内心不愿意醒而已。

  中国未来房地产经济的走向，以及绝大多数上一个周期的房子价值走向，其实已经是明牌了。

  未来，要么走保障一端，物美价廉，童叟无欺，但是也不需要讲究什么品质和资产属性价格了，房子就是消费，或租或买，都是消费，既然是消费，那么就和其他耐用商品一样，买到就要接受折旧和贬值的必然结果。

  要么，就是走品质托底的资产一端，高溢价，高价值表现，对应的是高标准，高配置，高流动性。

  任何时代都是一样的，好东西的流动性在不同收入群体之间，是存在物理隔离和共识壁垒的。

  还是那个已经说的包浆的结论：保障的归保障，想炒作套利基本没戏，品质的归品质，能入场的只属于少数人。

  总的来说，这一次国家在3月最后一天公布的住宅新规，看似只是规则升级优化，其实是中国楼市转型的一个信号，什么信号？

  都2025年了，对于这双有形的大手正在一步步规划和调整楼市未来的格局，其实已经不用多说。

  文章最后，分享几点个人的思考和观点，不一定对，权当抛砖引玉，供各位读者朋友们，进行一个交流和分享就好：

  不仅仅是政策，比如人才计划真金白银的补助，户籍松绑和安置房供应，而是从买房定居的成本角度，绝大多数上一轮周期的房子，获取和租赁的成本，都会持续下降。

  老房子，新规以前次新房，业主死扛价格没有意义，降价换流动性是未来的供需关系已经决定的趋势。

  2，有买房安家，改善生活需求的群体，如果当下还没有下手，就需要有足够的耐心，等一等新房子了。

  3，不要再对随便买房，躺着就能轻松通过升值涨价获得收益这个逻辑，再执迷不悟了。

  而是想要参与到真正还有流动性和价值共识的市场之前，努力提升自己的价值，认知和收入，更重要

  不要去做穷人试图玩古董捡漏，或者买张彩票，就能运气爆棚一夜暴富的那种美梦。

  事情，就是这么一个事情，把本质和趋势的东西说清楚不难，但是对于利益角度不同的群体，能不能接受，那就是另外一回事了。

  以上，就是对国家住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》的最新动向，进行的一次专题梳理和深入分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。

  （根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

  2025年这个全新的国家标准《住宅项目规范》的推出和落地，绝对不是规则层面的一次简单调整，结合当下国内楼市和房地产经济的实际情况去看，后续能够给市场成交和房价的变化带来的影响，是很值得重视和关注的。 毫不夸张的说，中国的楼市，一场时代级别的巨变，即将正式开始了。 这篇文章，将基于对2025年3月31日，国家住房城乡建设部正式对外发布的国家标准《住宅项目规范》相关联的内容的详细梳理，结合国内楼市2025年几个最新的市场层面的新动向，从敬畏常识，尊重规律的角度，深入挖掘本轮国家对于住宅设计规划在规则层面的调整背后的因果逻辑和关键本质，并对住宅新规落地实施以后，可能会给中国国内楼市和房价带来的直接长期影响走向，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和分析研究。 （这是禁言期间保持日更的作品，创作时间为2025年4月1日，最近一段时间会按照每天两篇的效率进行补完和更新） 关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。 本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。 内容有依有据，分析理性客观。 硬核内容，错过不再。 以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

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